Es un contrato entre dos personas, donde una de ellas le concede a la otra un terreno para que ésta por un tiempo indefinido o determinado lo mejore y pague a cambio, un canon o pensión anual en dinero o en especie. Ejemplo: “En España era muy común la realización de contratos de enfiteusis a perpetuidad”.
Art. 1.565 del Código Civil: “La enfiteusis es un contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresada en dinero o en especie”. G.O.E. Nº 2.990 del 26-07-1982.
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